O investimento hoteleiro em Portugal soma 590 milhões de euros desde o início deste ano, superando os valores anuais registados em 2024 e 2025. O setor representa ainda 27% do investimento imobiliário comercial.
Os valores são apontados pela Dills no seu mais recente relatório trimestral, onde indica que o investimento no setor hoteleiro contabilizou cerca de 78 milhões de euros no terceiro trimestre, impulsionado pela aquisição do Tróia Design Hotel pela Arrow Global.
As yields prime mantiveram-se estáveis nos 5,75%, segundo a consultora, que refere em comunicado que o capital internacional “continua a assumir um papel predominante no setor, privilegiando sobretudo estratégias de value-add e ativos com potencial de reposicionamento e valorização”.
A evolução no setor decorre num trimestre em que o mercado imobiliário comercial em Portugal registou um volume de investimento de 630 milhões de euros, um crescimento de 33% face ao terceiro trimestre de 2025. No acumulado do ano, o volume transacionado ascende a 2 mil milhões de euros, um aumento de 7% em relação ao período homólogo.
O capital internacional representou 75% do volume investido no terceiro trimestre, com a Dils a referir que os investidores nacionais ganharam visibilidade “através de diferentes estruturas de investimento”. Entre as principais transações do trimestre a consultora destaca o Fórum Algarve, o Tróia Design Hotel e o portefólio de residências de estudantes Nido Living.
Por segmento, o retalho foi o setor mais ativo, com 31% do volume trimestral, cerca de 195 milhões de euros de investimento. O setor de escritórios atingiu os 112 milhões de euros, o melhor resultado trimestral do ano segundo a Dils. O segmento de industrial e logística registou 98 milhões de euros, enquanto a hotelaria registou um investimento de cerca de 78 milhões de euros.
Mais 1.600 quartos até ao final de 2026
Pelas contas da Dils, a oferta hoteleira nacional será reforçada com a entrada de mais 1.600 quartos até ao final de 2026, na sequência da conclusão de novos projetos hoteleiros. Entre as principais aberturas do trimestre a consultora destaca o 705 O’Porto Hotel, o Kimpton Quinta da Marinha, resultante do reposicionamento do antigo Onyria Resort no segmento de luxo, e o Wilde Clérigos Porto.
A atual carteira de projetos em construção concentra-se sobretudo nos segmentos Upper Upscale e Upscale, com cerca de 2.386 quartos previstos para 2028, incluindo projetos como o The Standard Lisbon, o Aethos Lisbon e o Na Praia, na Comporta.
Foto: Tróia Design Hotel